UREDSKI CENTAR VERIS d.o.o.
Pročišćeni tekst usklađen sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina (NN 69/2026)
I. OPĆE ODREDBE
Članak 1. (Predmet)
Ovim Općim uvjetima poslovanja uređuju se odnosi između društva Uredski centar veris d.o.o. (u daljnjem tekstu: Agencija) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja s Agencijom sklapa ugovor o posredovanju u prometu nekretnina.
Članak 2. (Primjena propisa)
Ovi Opći uvjeti poslovanja doneseni su u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, Zakonom o obveznim odnosima, propisima o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma te propisima o zaštiti osobnih podataka Republike Hrvatske i Europske unije.
Članak 3. (Pojmovi)
Pojmovi korišteni u ovim Općim uvjetima imaju sljedeće značenje:
Posrednik (Agencija) – Uredski centar veris d.o.o.
Nalogodavac – fizička ili pravna osoba koja s Agencijom sklapa pisani ugovor o posredovanju.
Treća osoba – osoba koju Agencija nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovaranja i sklapanja pravnog posla vezanog uz određenu nekretninu.
Nekretnina – zemljište, stan, kuća, poslovni prostor ili druga nekretnina koja može biti predmet pravnog prometa.
II. PRAVA I OBVEZE AGENCIJE
Članak 4.
Agencija se obvezuje poduzimati radnje radi povezivanja Nalogodavca s trećom osobom te pripreme sklapanja pravnog posla koji se odnosi na kupoprodaju, zamjenu, najam ili zakup nekretnine.
Članak 5.
Agencija će osobito:
- prikupiti i pregledati dostupnu dokumentaciju o nekretnini;
- provjeriti dostupne podatke o vlasništvu;
- prezentirati i oglašavati nekretninu na odgovarajućim tržišnim kanalima;
- organizirati i voditi razglede nekretnine;
- posredovati u pregovorima između ugovornih strana;
- informirati Nalogodavca o okolnostima važnima za sklapanje pravnog posla;
- organizirati ili koordinirati izradu ugovora putem za to ovlaštenih stručnih osoba;
- prisustvovati primopredaji nekretnine kada je to ugovoreno;
- čuvati poslovnu tajnu i osobne podatke Nalogodavca;
- postupati s pažnjom dobrog stručnjaka, u skladu s pravilima struke.
Članak 6.
Agencija ima sklopljeno osiguranje od profesionalne odgovornosti sukladno važećim zakonskim propisima.
III. PRAVA I OBVEZE NALOGODAVCA
Članak 7.
Nalogodavac se obvezuje:
- dati Agenciji točne i potpune podatke o nekretnini;
- omogućiti uvid u dokumentaciju kojom raspolaže;
- upozoriti Agenciju na sve poznate nedostatke, terete ili ograničenja vezana uz nekretninu;
- omogućiti razgledavanje nekretnine potencijalnim kupcima, najmoprimcima ili zakupnicima;
- obavijestiti Agenciju o svakoj promjeni statusa nekretnine;
- isplatiti ugovorenu posredničku naknadu sukladno ugovoru.
Članak 8.
Radi ispunjavanja zakonskih obveza sprječavanja pranja novca i financiranja terorizma, Nalogodavac je dužan na zahtjev Agencije dostaviti potrebne identifikacijske podatke i dokumentaciju.
IV. POSREDNIČKA NAKNADA
Članak 9.
Pravo na posredničku naknadu Agencija stječe sklapanjem glavnog ugovora za koji je posredovala, osim ako ugovorom nije drukčije određeno.
Naknada dospijeva u roku od 3 (tri) dana od sklapanja glavnog ugovora.
Članak 10.
Posrednička naknada određuje se važećim Cjenikom i Ugovorom o posredovanju.
Kupoprodaja nekretnina
- 3% od ugovorene kupoprodajne cijene + PDV
Najam i zakup
- do 3 godine: 100% jedne mjesečne najamnine ili zakupnine + PDV
- preko 3 godine: 150% jedne mjesečne najamnine ili zakupnine + PDV
V. POSREDOVANJE ZA OBA NALOGODAVCA
Članak 11.
Agencija može posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopljen zaseban ugovor o posredovanju.
Posrednička naknada može se naplatiti isključivo od osobe koja ima status Nalogodavca i s kojom je sklopljen ugovor o posredovanju.
VI. ZAŠTITA POSREDNIKA
Članak 12.
Ako Nalogodavac u roku od 12 mjeseci od prestanka ugovora sklopi pravni posao s osobom koju mu je Agencija predstavila tijekom trajanja ugovora, dužan je Agenciji platiti ugovorenu posredničku naknadu.
VII. ZAŠTITA OSOBNIH PODATAKA
Članak 13.
Agencija obrađuje osobne podatke Nalogodavca isključivo radi izvršenja ugovornih i zakonskih obveza te u skladu s GDPR-om i drugim primjenjivim propisima.
VIII. RJEŠAVANJE SPOROVA
Članak 14.
Stranke će eventualne sporove nastojati riješiti mirnim putem.
Ako sporazumno rješenje nije moguće, za rješavanje sporova nadležan je stvarno nadležni sud u Zagrebu.
IX. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 15.
Ovi Opći uvjeti poslovanja stupaju na snagu dana 11. srpnja 2026. godine te se primjenjuju na sve ugovore o posredovanju sklopljene nakon toga datuma.